| 市内竞争大周边存空白 济南商场现走边路线 |
| 编辑：专卖店长 资讯来源：百货商场小组 关注： 更新时间：2007-10-20 联系我们 进入论坛 |
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昨天，位于章丘的嘉华购物广场百佳店正式开业，这是此前一直苦心在济南西部经营的济南华联首次走出市区。仔细观察济南华联近年的开店轨迹就会发现，这只是他们近年来扩张路线的一个体现。
今年初，济南华联超市先后有三家门店开业，分别是水屯店、北园店和王舍人店。这三家店所在的位置都不属于市中心地带，水屯店在北园路以北，北园店在北园路的南侧，王舍人店更是在济钢附近，2006年1月开业的华联超市东方家园店，也在二环南路边上。
济南华联并非个例。近年来，济南商场都在“往走外”。除纷纷走出济南到省内甚至外省开店外，在济南市内开店也多是“靠边走”，如本月刚刚开业的银座华信店就位于二环东路以东，去年银座还在远离市区的大学科技园开设了长清店。
回顾一下济南商界的变化就可以发现，除家电商场外，最近两三年，济南市区特别是繁华地区新开设的大商场屈指可数。而家电商场近年来也有“往外走”的迹象，如苏宁早已进驻章丘。
市区店址资源日益紧缺
在市区，特别是已成型的商圈，商业竞争日益激烈显然是商场“往外走”的原因之一。如泉城路和泉城广场一带的核心商圈及华联商业街、洪楼商业街等区域性商圈，考虑已有多家成熟商场，很多商场在做“进”与“不进”选择时不得不掂量再三。
商场纷纷“往外走”的另一个原因是，市区已难觅适合开设大型商场的店址。有的位置虽好，却没有适合开商场的建筑设施；建筑设施适合的，位置却得不到商场的认可。有一个现象可以证明目前市区店址资源的紧缺，近年来几乎每个合适开业的建筑都会引来多家商场的明争暗抢，从最初泉城广场的地下一层，到苏宁泉城路店，都曾经上演了多家商场争同一店址的“抢位战”。
此外，由于店址属于“不可再生资源”，济南多次出现“接盘”现象：银座“接盘”省华联，济南华联“接盘”了新国道把其改成华联超市北园店，人民商场“接盘”名萃商厦，苏宁“接盘”惠尔等。其中有原商场经营状况不理想的原因，但在一定程度上也折射出济南市区店址的缺乏。
“走边”或成未来主线
“第一是选址，第二是选址，第三还是选址。”几乎每一位商场老总在谈到决定一家店成功与否的要素时曾表示，最重要的一条就是选址。在我国入世及零售业全面向外资开放后，很多老总在谈到本土商场与外资零售企业竞争时，也认为最重要的筹码是店址。在他们看来，在资本实力和管理水平方面，外资零售企业的优势显然是本土商业很难相比的，但本土商业的优势也将起到决定性的作用，即他们占据了各地最好的商业位置。
预计未来一段时间内，济南市区的商业竞争只会越来越激烈。同时，在各商圈基本稳定且新商圈难以很快形成的情况下，店址资源将会变得越来越紧缺。与市区相比，济南周边地区的市场尚没有完全被开发出来，市场潜力仍十分巨大，同时店址也远没有市区紧缺。
显然，在这种情况下，“走边”将成为未来一段时间内济南商场扩张的明智选择，同时也可能将成为今后济南商场扩张的一条主线。
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