| 地块本月挂牌 闲林大型购物中心2011年建成 |
| 编辑：购物精灵 资讯来源：购物中心小组 关注： 更新时间：2008-1-17 进入论坛 |
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已经很敏锐地“消化”了公告透露的信息。一名网友在分析了68号地块的出让条件之后，总结了三点：1、沃尔玛、家乐福、麦德龙之一；2、开业时间在2011年8月；3、不得实行沃尔玛在嘉兴和金泰阳建江南摩尔合作卖铺、临平和莱蒙合作建莱蒙中心合作卖铺的模式。大多数业主对于“这么多限制条件，估计已经有意向单位”都已经达成共识。
在闲林之前的板块宣传中，“沃尔玛山姆店”一直是一个重量级“人物”。根据记者的了解，68号地块所在的位置，就是之前传言中的沃尔玛山姆店选址，所以，不少闲林的业主都认为沃尔玛的可能性很大。
而据闲林某房产公司高层透露，之前沃尔玛是曾经与相关部门进行过接洽，甚至还曾经做过一轮方案。该方案中，沃尔玛山姆店只是这个商业项目中的一部分，另外还有一个星级酒店以及一个主题商业街。也就是说，整个项目也是分成了三部分。这与68号地块不谋而合。
闲林板块形象得到提升
在杭州周边的几个近郊板块中，闲林一直是一个比较特殊的存在。商品楼盘的大规模开发启动，闲林要早于下沙和滨江，在购房者中的知名度和接受度，也更早建立。但一方面是因为行政区划的原因，闲林楼盘都属于余杭区辖；另一方面则是因为配套的原因，闲林在开篇的辉煌之后，整体板块的发展速度有所放慢。
“一开始买房子，还是懵懵懂懂的，所以也没有过多考虑配套之类的问题。等到楼盘交付之后准备入住了，才发现这是个大问题。”闲林最早一批业主之一的毛小姐认为，配套使得业主很难“住进去”，也直接影响了自住型消费者的购买积极性。
与其他板块相比，在68号地块出现以前，闲林的配套基本上都是开发商“自给自足”。翡翠城、江南春城、金都雅苑、岸上蓝山等等楼盘，都配备有大型的社区会所。“楼盘规模大是一个方面的原因，但闲林基本上没有商业地块的出让也是事实。”闲林某开发商这样表示。
而对于68号地块的出让，闲林另外一个楼盘的老总在表示高兴之余，也产生了一个担忧：“有了大卖场之后，晚上的人气肯定是不用担心的，但白天会不会没人逛？”他的担心，是基于自己楼盘业主构成的情况下产生的。根据调查，他们的业主还是以年轻人为主，白天都要赶到市区去上班，势必出现白天“空巢”现象。“除了商业配套之外，闲林会不会还需要一定量的公建以留住人气？”
的确，与下沙和滨江等板块相比，定位为居住区的闲林，先天就缺少商业、公建用地的出让。根据去年修改的闲林规划，闲林板块的规划用地布局中，居住用地占到将近一半的比例，公共设施用地则为8.8%，而后者包括了行政办公、商业金融业、文化娱乐、体育、医疗卫生以及教育科研设计等用地性质。
“一个成熟的住宅区，住户肯定会有一定量的商业、公建项目的需求，但具体到合适的比例是多少，这个恐怕很难有结论。”世邦魏理仕杭州分公司研究部经理张磊说，“但小比例的公建和商业肯定是很有优势的。”
而华润新鸿基助理总经理陈进认为，这和区块的定位有关联，“如果是一个次中心的定位，那么必然会需要一定量的写字楼、餐饮、百货、卖场的规划。”
对此，闲林一不上一页 [1] [2] [3] 下一页 |
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