| 顶级商家入驻华府天地 |
| 编辑：购物精灵 资讯来源：购物中心小组 关注： 更新时间：2008-1-22 进入论坛 |
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继外滩、南京西路之后，目前新天地已成为上海时尚记忆的“第三地标”，并有望成为中国最大的顶级时尚品牌中心，对服装、饰品等国际顶级品牌具有巨大的吸引力。作为新天地的邻居，紧临新天地的浦西豪华公寓华府天地楼盘的公寓房源目前已基本售罄，入住率也已过９０％。由于楼盘内居住着来自１６个国家的人士，开发商决定为其位于建筑底层的商铺引进高端商家。
目前，华府天地位于地下约５０００平方米商业面积的底铺正在招租，而地上１５家店铺招租工作已经完成，大部分街铺已被众多品牌选作旗舰店店址，入驻店家均为全球顶级商家，主要经营个性化的、具有艺术价值的顶级产品。值得一提的是，华府天地社区商铺中，底铺日租金高达４美元／平方米，折合人民币约３０元／平方米，堪称上海住宅底铺租金之最，甚至高过与其连成一体的新天地中大部分铺面的租金。
小体量商铺只租不售
马当路、自忠路、淡水路和兴业路合围而成的华府天地，既紧邻淮海中路，又与新天地的核心部分隔路相对，此外更紧邻太平桥人工湖及其绿地。所以，完全可以将之视作新天地的一部分。华府天地总建筑面积为５．２１万平方米，其中，住宅部分占４．０８万平方米。该楼盘共有５栋高层大楼，却仅有１０８套大套公寓，华府天地的公寓楼盘历来被视作上海浦西市中心的高级住宅房源。
华府天地的底层商铺部分，建筑面积仅１．０３万平方米。目前，这个约为１万平方米的小体量商业物业已经全线推出，不过与社区商铺以高于楼上住宅房价２倍左右分户出售的通常做法截然不同，华府天地的商铺只租不售，并且开发商将出租对象定位为与住户、环境“相匹配”的顶级高端商家。
目前华府天地底铺的出租率已达５０％。“上海一般的住宅开发商，或因资金实力不足、或因追求短期利益，通常将配套的商铺大量分户出售。然而，遍地卖铺的结果是，商业部分和物业整体之间产生严重的冲突，经营权无法统一，最后只落得个‘启而不动’的结局。”华府天地的项目负责人表示，一个商业项目，在建成后的头几年处于市场培育期，或许会出现平均租金水平相对较低的情况，但是，经过长时间的有效培育，通过租户调整、宣传推广、客户服务等一系列手段，商铺的知名度、美誉度、客流量等都将获得不断提升，租金水平就会稳步攀升。这种价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的长效增值。“商户的经营特色与收益水平其实也是房产开发整个“产业链”中的重要一环，不说地理位置极端的优越带来的物业增值，就说我们长期持有并统一出租对维持楼盘形象而言，就已经对我们企业的发展极有好处。”他说，“我可不想看到我们的小区里都是中介店和理发店。”
日租标准超越新天地
从传统观念来说，一个商业项目在运营之初的租金水平相对较低，目的是吸引商家、培育商业氛围，但华府天地的社区商铺在一开始就借着市中心的顶级地段叫出了超高的租金。
据记者了解到，华府天地１万多平方米建筑面积的商铺分为地上、地下两部分。地上铺面的建筑面积共５３２３平方米，为单间面积在２００－４００平方米的１、２层复式单位，地下则为５０１５平方米的整体铺面。
２００６年开始，华府天地的商铺已经开始提前启动招商，据透露，“最后一个铺位刚刚租赁出去。据悉，招商之初，华府天地该项目[1] [2] [3] [4] 下一页 |
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