| 顶级商家入驻华府天地 |
| 编辑：购物精灵 资讯来源：购物中心小组 关注： 更新时间：2008-1-22 进入论坛 |
|
|
|
|
|
管理方为其商铺定位为“满足高档产品中的个性化需求”。
商铺定位高端，租金当然也不便宜。据悉，自全球五星级酒店以及精品酒店相继进驻新天地区域之后，使得新天地板块的高端物业租金相应攀升，售价抬升，成为“高端中之高端”。据世邦魏理仕日前发布的市场统计数据显示，上海著名豪宅地段新天地的价格已上升了三倍，由２００２年每平方米售价１．７万元升至每平方米售价７万－８万元的水平。华府天地部分二手房挂牌价甚至高达１０－１２万元／平方米。周边的办公物业以及商铺租金亦随着区域的日益成熟而上涨。据介绍，目前华府天地商铺地上部分的租金平均高达４美元／平方米／天，折合人民币约３０元／平方米／天，月租金在１８万－３６万元之间。而地下约５０００平方米的铺面，因位置较差，且计划整体出租，所以租金水平明显低下，约为８元－１０元／平方米／天，月租金在１２０万－１５０万元之间。
华府天地负责人说，“据我所知，目前新天地核心部分的一楼铺面，租金约在２０元－３０元／平方米／天，我们的租金和新天地差不多。”实际上，华府天地商铺的日租均价稍高于新天地一楼铺面的均价。
顶级商家入驻社区
尽管租金很高，华府天地社区商铺的招商却异常顺利。据悉，该项目最初招商的时候，开发商对于其的商铺并没有深刻、成型的商业设想，处于朦胧的试水阶段，不料，市场反应相当积极，地上１５家‘复式’铺面招租很快就完成了。”该负责人介绍，华府天地正探寻“小体量商铺的经营模式”。
据介绍，华府天地社区商铺内很多商家所推出的产品均是独一无二，比如双胞胎小鳄鱼皮做成的、仅有一双的、价值几十万元的适用与艺术完美结合的皮鞋，全部手工制作的、没有一点化学成分的、价值几十万元的一张极其舒适的床。“一双皮鞋售价５０多万元，一张床６０多万元，一部跑车６００多万元……”入驻华府天地商铺的商家定位之高端，实在让人瞠目结舌。据介绍，华府天地的１５家地上铺面中，有一个Ｓｉｌｖａｎｏ Ｌａｔｔａｎｚｉ皮鞋专卖店，乍一看，这家店与恒隆、连卡佛的一些高档专卖店并没有太大的区别。但就是这个品牌的皮鞋，却是世界多国政要的定制鞋。在去年的西方八国首脑会议中，有六位总统都穿Ｓｉｌｖａｎｏ Ｌａｔｔａｎｚｉ的定制鞋；美国老布什总统和日本王子是常客；意大利总统科西加是老客户；美国加州州长施瓦辛格更是对Ｓｉｌｖａｎｏ Ｌａｔｔａｎｚｉ鞋情有独钟，每年定制８双鞋。
另外，在这些商铺租赁户中，还包括专为瑞典皇室提供床的家具店，其中一张６８万元的床，刚刚参加了“第三届上海国际顶级私人物品展”。其他租赁户经营的商品包括灯具、壁纸、跑车、珠宝等，都是进入中国内地市场不久的国际顶级奢侈品。
华府天地项目负责人表示，相比之下，新天地已经算是比较大众化，但类似Ｓｉｌｖａｎｏ Ｌａｔｔａｎｚｉ这些商家的产品定位是小众化、个性化高端消费，比较低调，商铺租赁户对租金也不敏感，因此在考察了相同地段的基础上，他们反而选择了我们的社区商铺。“这些商户并非简单地把商铺作为一种投资工具，而是把它当作是该产品进军亚洲、切入中国高端市场的一个展示橱窗、试水基地，其形象价格远胜于财务预期。”
欢迎奢华，拒绝时尚
华府天地项目负责人介绍，从目前华府天地精上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 |
| 【我来说几句】【查看评论】【开店项目库】【零售学院】【店家学堂】【店家论坛】【关闭窗口】 |
|
|
|
