识超前以及数量过多等问题，而主要集中在“购物中心”专业操作理念存在偏差、购物中心类型结构不尽合理、区域分布不平衡、执行策略一味追求短期开发利益等方面，而与政策相关的具体表现就是银行贷款坏帐压力和土地市场不够规范两个层面。
3、目前阶段购物中心究竟在扮演什么角色又应该扮演什么角色？
购物中心现阶段可以用“虚实不分、真假难辨”来概括，更多情况下，购物中心已经不再充当商业发展到一定阶段必然产物的历史角色，而是被当成有利于商铺出售、进行商铺投资的一个时髦概念，以致使不少项目“形似而神不似”，所以我们确实已经不能从表象上来评价中国的购物中心。商业地产的总体质量和专业化水平不高是目前最为突出的问题，也是商业地产未来更大发展的最大制约，这种障碍既为未来资金市场的收购行动埋下了伏笔，但同时也在一定程度上增加了项目收购和项目重组的难度。
中国商业地产和购物中心将经历地产、商业、金融三个阶段，这是一个从初级到高级的演进过程，而目前从整个行业来说，商业地产无疑还处在第一阶段—仅把购物中心作为单纯的地产产品实施开发以取得开发收益，这种思想直接导致购物中心的专业属性被忽视，对购物中心开发难度的认识也在一定程度上被忽视。坦率地说，在这种思想下所打造的产品很难形成从容应对市场变化的竞争能力。而对购物中心而言，情况则有所不同，目前阶段正处在稳步发展和进一步壮大时期，在从起步向成熟阶段转变。中国商业地产和购物中心可谓“冰火两重天”。
大比例甚至全部用以出售商铺类的商业地产项目将面临严峻的市场考验，面临经营管理上的巨大压力，这种项目在不断变化的市场环境和竞争条件下难以实现并发挥出应有的符合市场要求的商业功能；与此同时，我们还必须要看到真正的购物中心则已经开始从起步向成熟阶段转变，并将随着调整的不断深入和竞争力的不断提高，在二至三年内取得优势地位。这是目前中国购物中心的主要表现。
4、真正的购物中心发展情况怎样？
2004年下半年，中国购物中心产业资讯中心做了一次统计，在针对购物中心项目的分析中，《2004中国购物中心发展报告》将把产权商铺项目进行剔除，得出的基本结论是全国范围只租不售的购物中心项目只有64家。在对64家购物中心进行分析后，我们发现结果与产权式商铺形成了鲜明的对比，这64家购物中心普遍具有较高的运营水准，租金成长、商户调整、商家销售业绩、市场公众反映相当理想，其毛利普遍高于70%，有的甚至达到90%，年租金增长率基本可以保证在5%左右的水平，有的购物中心甚至可以达到20%，确实体现出了很强的市场竞争能力和对商业品牌的号召力。当然，对于还处在成长之中的新兴行业来说，一定会存在一些发展中的问题、前进中的问题，这是不容忽视，也是难以回避的事实。
可以说，大型购物中心的兴起以及它在中国部分地区的发展基础是现实和有基础的，其发展潜力也是无可非议的，但是核心问题依然需要回归到认清购物中心的实质上来。我们所进行的事业是否在按照购物中心的“精神实质”在发展和进行。我个人仍然认为：中国购物中心在部分地区的发展基础是成熟的，消费力是一方面，另一个方面就是越来越上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页 |
