明显的消费多元化倾向则是中国购物中心发展的最大动力，这种多元化体现在顾客对品牌化、功能化、享受化的要求越来越清晰、越来越突出。
二、核心与趋势：购物中心以专业化推动产业化，这是购物中心未来发展趋势的真实写照。
1、为什么需要倡导“购物中心：以专业化推动产业化”？
“购物中心：以专业化推动产业化”主要基于购物中心专业属性和特征以及专业价值在整个流程中的作用而提出的，是基于购物中心堪称“商业的高科技产品”的地位而提出的。对于购物中心这样一个很难拷贝的产品，如果缺乏足够的专业技术支持，就势必会象工业品一样存在质量上的缺陷；只有实现专业化，购物中心产业化程度才能提高，中国购物中心项目的总体质量和成功率才能提高，它所发挥的社会积极功能和正面影响才能得到充分发挥。
2、“购物中心：以专业化推动产业化”的内涵和直接体现是什么？
购物中心的专业化体现在购物中心开发运营的全过程，概括起来包括“准确的市场定位、合理的商业规划、有效的招商组织、持续的经营创新”，四个方面的内容基本把购物中心地产、商业、金融三种属性进行了流程上的整合。这几个要素之间相互联系、相互融合，比如说定位问题，服务于谁？商圈人口的基本消费特征是什么？购物中心需要组合什么样的业种？顾客需要购物中心提供哪些商品和服务？在项目定位下市场需要多大的商业面积来支持，未来运营调整的空间是否给予了充分考虑等等都是要与定位紧密结合的参考指标。
就象很多工业产品的生产流程需要专业化一样，购物中心专业化包含的内容也需要按照严格的程序依次来执行，而购物中心比工业产品可能要更加专业的原因在于购物中心要对市场变化及时做出调整，购物中心内部包含太多的“软件”专业和零售艺术的整合。可以这样讲，购物中心专业化的直接体现就是流程的严谨性、市场的应变性、管理的持续性以及理念的动态性。购物中心项目的成功开发和运营只有在坚持严谨操作程序的基础上，把握足够的应对市场变化的能力，以创新理念推动持续动态的经营管理，才能最终保证项目应有的活力和竞争力。
3、如何结合购物中心专业化要求把握中国购物中心的未来趋势？
3．1专业化程度较高的购物中心有利于与零售商发展双赢的战略合作关系
进入新的一年，购物中心的调整和自我完善成为发展主基调，而这种调整和完善将使购物中心的专业化程度迅速提高，专业化程度较高的购物中心也将越来越多。这些项目形成和放大的卖场和商圈吸引力将为很多国际零售商和商业品牌进入中国市场提供广阔空间。不可否认，专业化程度较高的购物中心一定程度上意味着零售商对其合作价值更为容易产生认同，也会大大缩短商家在中国扩张的时间成本、有效规避市场风险，因此在零售业全面开放的背景下，优秀的购物中心项目将更加高效和快捷地吸引商业品牌加盟，从而形成双赢的合作发展战略。
3．2专业化程度较高的购物中心将发挥行业主导和领导作用
专业化程度较高购物中心的示范作用将进一步加强，全行业的专业化水平也将随着这些项目的发展而提高。未来5-10上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页 |
