| 城市中心建MALL：自讨苦吃还是独具慧眼？ |
| 编辑：购物精灵 资讯来源：购物中心小组 关注： 更新时间：2007-10-20 联系我们 进入论坛 |
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购物的，之前的金源燕莎MALL建在北京四环路附近我都觉得离市区太近。”商务部研究院研究员邢厚媛说，市中心建MALL根本不符合Shopping Mall的购物理念。
对此包柏德表示，在大型购物中心的位置选择方面，应该注意到东西方文化的差异。在美国，人们一星期购物一次，在郊外的MALL买齐一周要吃的所有事物、日用品，中国人则没有这样的习惯。“中国人喜欢逛街，购买行为频繁，喜欢吃新鲜的食品，所以，在中国建MALL不能照搬欧美模式。”他说，市中心建MALL的情况在亚洲很多城市都有成功的先例，如香港的太谷广场、铜锣湾以及新加坡的一些大型购物中心。
北京大学经济学院副教授董志勇表示，欧美国家MALL一般建在郊区是由其城市建筑保护政策和消费商圈所决定的。一方面，在巴黎、伦敦这样的城市，由于保护历史建筑的政策，政府部门一般要求城市里的建筑不得超过三层，这样的客观条件显然不利于在市中心建设MALL；另一方面，由于欧洲城市人口密度相对较小，交通便利，很多富人选择在城郊居住，MALL因此往往选择主要消费人群密集的城郊。但是从北京目前的情况来看，城市中心居住的往往是消费能力较强的群体。
强手如林，凭什么脱颖而出？
根据记者的统计，西单仅数百米的大街上，云集了九家大型百货商场：西单商场，西单购物中心、西单赛特商场、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、西西友谊商场、西单文化广场。而九家店铺的商业面积加起来接近40万平方米，其中西单商场，西单购物中心、西单赛特商场和华威大厦是2000年以前建成的老百货，中友百货、首都时代广场(现为“美美百货”)、西西友谊商城、君太百货，西单文化广场是2000年后营业的“升级版”百货。在这样的环境中，西单MALL从一出生，就将面临着巨大的压力。
对此，包柏德表示西单MALL不会和其他商家短兵相接。“我们有自己的定位和优势，目前上述商场基本上都是以百货为主，而西单MALL是综合购物中心，将由品牌旗舰店、小型购物店等组成，并且突出了餐饮和娱乐功能。”
值得注意的是，未来西单MALL并没有将主要精力放在吸引国际顶级奢侈品品牌上来，即将在那里云集的200多家国际知名品牌绝大部分将是国际二线品牌及其附属品牌。“在伦敦、巴黎和纽约的著名商业街上风靡着的很多国际二线品牌仍然没进入北京甚至没进入中国，它们也渴望打开中国的市场。”包柏德说，现在这些国际二线品牌在进入北京市场的问题上正进退两难。如果进驻百货商场，那么必须要遵循商场统一的装修、风格，面积也会受到限制；如果选择开设能够全面展示品牌的单店，又不能保证人气、销量和收益。西单MALL每天20万的人流和足够开设旗舰店的面积对这些品牌来说无疑拥有巨大的吸引力。
包柏德虽然踌躇满志，但是城市核心区的Shopping Mall在中国的前途究竟如何？很多人正期待明年10月北京西单MALL的开业来给出答案。
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