| 政府临门失守 北京大型购物中心井喷 |
| 编辑：购物精灵 资讯来源：购物中心小组 关注： 更新时间：2007-10-20 联系我们 进入论坛 |
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种种迹象表明，北京的大型购物中心正在放量激增。而在消费力不可能有同步增长的情况下，商场开始透支商圈。
商场透支商圈
“在世纪金源MALL新燕莎商城周边5平方公里内，已经落成了四五家大规模的购物中心。这些购物中心规模最小的也超过了5万平方米。”金源新燕莎MALL总经理傅跃红告诉记者，虽然她们早已在一两年前就有了心理准备，但没想到这些项目会开得这么猛。
燕莎友谊商城总经济师和阳告诉记者：“燕莎商城周边3平方公里的范围内，也有不下20万平方米的商业设施正在施工。”
“同样，在3.99平方公里的CBD核心区，今年也将有不下7家规模在5万平方米以上大型购物中心开业，而在泛CBD区域，则将超过10个。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏告诉记者。
据戴德梁行商铺部的统计：2006年商铺开业面积约为190万平方米，其中购物中心模式面积约75万平方米。2007年预计开业面积为410万平方米，其中购物中心模式面积约280万平方米，占总面积的68.3％。实际上，今年购物中心的市场放量将是去年的两倍。
商业地产联盟秘书长王永平估计：未来2年内，北京将有56个定位在高档的大型商业设施陆续开业，其总规模约在400万平方米左右。
不可思议的放量增大
这些大型购物中心不乏两年前就立项的项目，经过了一个筹建和招商期，在今年开始了集中的爆发。
张家鹏表示，根据2006年5月《北京市人民政府关于对二○○八奥运会前建设工程采取控制措施的通告》，一些建设工程必须在明年7月前完工，于是许多大型商业设施抢滩市场。
新华百货销售企划总监王兴唐表示，许多商业地产商希望通过开设大型购物中心而获得稳定的现金流，将兴建大型商业配套作为销售住宅的利器。
大量购物中心的放量增长在商业规划相对完善的北京似乎不可思议。
而一位业内人士表示：“北京市有关的商业网点规划，并非那样具备权威性，存在很多可变通因素。”
北京市商务局流通规划建设处为此解释，北京市商务部门对商业设施的建设，并没有审批权，也不掌握具体情况。商业设施一般由城市规划和土地部门负责审批。而在去年，北京市才由规划委、商务局等多个部门共同签署了《2006年北京市商业白皮书》，开始联合限制二环以内500平方米以上的店铺，三环内1万平方米的店铺，五环内5万平方米的店铺开设。
“国务院未出台具体的《商业网点规划条例》，由于无上位法，地方有关部门也无法执行。”一直奔走呼吁相关政策出台的王永平对此有些懊恼。
开业了却吃不饱
购物中心的扎堆，直接带来了商场对品牌资源的争夺。重复性建设的弊端也开始显现，一些商场因为招商不足一再推迟开业。
傅跃红发现，他们的一些合作商户手中，会握着一堆购物中心名单作为谈判的筹码，迫使商场不得不将商户的租金进行微调。
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