| 政府临门失守 北京大型购物中心井喷 |
| 编辑：购物精灵 资讯来源：购物中心小组 关注： 更新时间：2007-10-20 联系我们 进入论坛 |
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自台湾的百货业寡头新光三越以18万平方米规模，将MARCJACOBS等53家世界名品首次带入北京，并落户CBD。其招商号召力让一些面临着招商困境的大型购物中心再倒抽一口凉气。
实际上，北京不少定位高端的新建商业项目因为招商困难，一再推迟了开业时间，这早已不是秘密。位于金融街的四季商城，推迟了4次开业。世贸天阶也推迟了3次，比最初预计时间迟到了一年。而一家大型购物中心，因为招商不足从最初的40万平方米面积缩减到20万平方米以下。
缺少购买力支撑
购物中心面积激增，能否有足够的购买力支撑也是问题。
王兴唐打了个比方：“百货公司1万平方米的规模大概需要大约50万以上的消费人群才能够支撑。北京1万平方米以上的大型购物中心已经超过了100家。现在，一年又要新开业近280万平方米，需要多少消费者去支撑？”
“一般情况下，百货商场的每1万平方米面积，如果在一年中没有1亿元的销售额支撑，肯定是要亏损的。”王永平与和阳也下了如此断言。
“由于地处京城的黄金地段，高档的物业费用、高地价迫使着购物中心必须将自己定位于高档。而能够真正招揽同样匹配的国际、国内名品是个问题。”王永平告诉记者，有些负责招商的商业管理公司，之前的业务是卖楼盘或者是为写字楼招商，缺乏专业的招商经验和客户资源。
“实际上，一些开发商对于百货业态对于楼盘的增值拉动作用，过于高估了。”和阳表示，如今商业环境的变化，带来的干扰因素反让住宅价值受周边大型商业设施所累。目前，银行是融资渠道较窄的商业地产领域中，最为主流的贷款来源，其风险可想而知。
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