最近一直被社会及广大媒体密切关注的SOHO尚都西塔，自7月1日宣布正式开业至今已经快两个月了，但其商业经营状况似乎不如想象中理想。广大的商铺投资者及商业地产专业人士对此都给予了相当高的关注，记者日前也前往做了详细调查。

　　缘起——商铺散卖的坚持

　　商铺散卖，或称产权式商铺，即把整体的商业地产分割成单元随意出售，这在业内是一个很受争议的话题，也是近年来在地产界除住宅房外最受社会关注的。对于潘石屹的SOHO系列商业项目，争论最大的就是其商业的散卖。这次，尚都西塔还是把产权分散卖给了小业主，这确实给后期的招商运营管理和商铺经营带来了半致命性的麻烦。

    广大的商铺投资者及商业地产专业人士对此都给予了相当高的关注

　　现状——业态布局混乱 商业气氛不浓

　　记者近日来到位于CBD商务区西北角的SOHO尚都，入口处不是特别醒目，没有特别明显的入口标志。

　　在记者的采访过程中，商户们反映最为强烈的就是开发商的广告宣传得不够，而且宣传很模糊，从而导致人气不旺。一位商户告诉记者：“我经常打车来尚都这边，跟出租车司机说我去尚都，司机都不知道怎么走。”西塔三层一家饰品店的店主洪女士告诉记者：“开发商没有统一招商，主要是因为商铺已经卖给小业主了，小业主可以自行招商。还有一部分业主把商铺交给代理公司来招商，这样就没法统一，所以现在的业态布局很混乱。”

　　开业率不高也是目前商户最为关心的问题。开发商自己也承认西塔目前的开业率不高，据SOHO中国企宣经理赵巍称：“目前西塔的开业率是70%左右，9月份的时候会达到90%左右。”记者在商都西塔逛的时候发现，西塔2至4层靠北面的商铺还是空空的，既没有开业，也没有开始装修。一些商户表示，希望这些空着的商铺能尽早开业以带来人气，更希望开发商会像他们承诺的那样，加大招商力度，争取让西塔早日全部开业，这样对西塔的所有商户都是一个鼓舞。