虚拟产权式商铺存在种种问题，这些问题都是无法协调的，将是包租期满之后的“定时炸弹”，而且这颗炸弹还可能在包租期内提前引爆，所谓的长期包租最有保障只不过是一张“空头支票”。

　　因此，建设部早已查处虚拟产权商铺，合肥采取虚拟产权商铺包租销售的某广场近期就就被建设部查封，重庆在某包租销售的产权式商铺查封后，有关部门立即规定销售的商铺必须要有独立门牌号，同时必须是独立经营。

　　商铺在销售之后，必须确保成为良性物业，那么，究竟什么样的商铺可以卖？专家指出，只有产权铺位与经营卖场一致的商铺才能卖，一类是独立的街铺，一类是独立经营独立收银的主题商城或专业市场。这种独立式商铺，商场经营按照销售分割的独立铺位经营，从而达到经营铺位与销售铺位分割的一致性。

　　独立式商铺有着诸多优势。首先是产权明晰，使得销售铺位与经营铺位保持一致，业主与经营者洽谈租金十分方便；其次，独立式店铺只需短期返租，发展商与小业主最大限度的回避了商铺经营的风险；其三，对于独立式商铺，建设部、银行等相关部门和单位认同度高，而投资市场亦十分看好。

　　“虚拟产权式商铺”已走到尽头

　　“虚拟产权式商铺”普遍采取了长期返租的销售方式，投资者往往看中这种销售方式的长期稳定性回报，然而实际上，只要认真分析投资过程中的来龙去脉，就会发现这种长期包租的虚拟产权式商铺，并不能给予投资者稳定的收益，投资者恰恰成了受害者。

　　一些专业人士指出，虚拟产权式商铺是一些发展商“套钱融资”的手法，一方面发展商用低租金招大商家进场，另一方面却要给小业主高回报，无疑是利益的损失者，一旦其资金回报率达不到年回报8％，必然要亏损甚至倒闭；另一方面，小业主在包租期内和包租期满后风险都很大，小业主也是利益损失者，在不发生发展商和大商家经营倒闭的情况下，小业主在10年左右的包租期可能得到稳定的回报，但是10年内小业主的投资还没有回本，而10年后产权分离商场难以为继。

　　事实上，国家有关部门早已禁止长期包租销售的虚拟产权式商铺、公寓等物业，目前重庆、合肥等地的产权式商铺、公寓已有多个被查处，同时不少银行也对虚拟产权式商铺、公寓不再提供按揭。从种种迹象看，长期包租销售方式的虚拟产权式商铺、公寓已走到了尽头。

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