3．4购物中心的面积和结构将趋于合理，专业化程度和产业化程度取得突破。

　　随着对大型购物中心开发管理难度较大这一认识的增强，大型购物中心的数量将继续维持平稳增长势头，而社区型购物中心则将由于受到政策的支持和开发运营难度适中而受到越来越多的开发商和投资人的青睐，更多的项目将会诞生在新兴社区，发挥社区商业的功能，这就预示着社区型购物中心在未来一段时间将存在更大空间和发展潜力。由于大型购物中心和社区购物中心两个方面的共同作用，我国购物中心的平均面积将迅速下降，逐渐从10万平方米向5万平方米转变，标志着中国购物中心专业化程度和产业化程度取得突破。

　　3．5市场化的准入机制初步形成

　　作为投资大、风险高、收益稳定的商业品种，购物中心开发将随着专业认识程度的不断加深而受到投资人和开发者的谨慎思考，购物中心被认为是暴利品种的观念将被打破，通过成功的示范与失败的洗礼之后，中国将逐步形成被市场、投资人、开发商认可与接受的市场化的购物中心项目准入标准和机制，进而催生立足于长期经营的购物中心的诞生。零售业全面开放、国内外零售商攻城掠地将为购物中心带来更多的商业资源，零售商与开发商的合作将会取得新的进展。

　　三、在理念上全方位借鉴、在执行策略上因地制宜，从容应对市场环境和政策环境变化下的诸多挑战和机遇转化。

　　我个人认为中国购物中心的发展并非要完全参照国外高速公路、汽车拥有量、经济发展的绝对数字这些指标，而应该结合中国自身的特点进行统筹考虑，特别是中国作为一个消费大国，其消费多元化问题确实为购物中心发展提供了最有利的基础条件，这是任何人都无法回避的客观存在。结合中国不同城市的经济发展水平、消费习惯，应该说，在一线、二线城市已经具备了开发大型购物中心，包括郊区购物中心的基础条件，在部分三线、四线城市具备开发区域型购物中心的现实基础，而在部分城市和区域还仅适合于开发社区和邻里型的购物中心项目。

　　1、关注政策面的新变化，把握与政策环境相适应的操作思维。

　　从政策角度看，2005年有三个方面的变化需要引起我们的关注。一是零售业全面开放，二是商业网点规划条例颁布执行，三是房地产信托管理逐渐浮出水面。这三个重要的变化将使中国购物中心在朝向专业化发展方面取得新的进展。受到上述三个政策方面因素的影响，中国购物中心将逐步走上理性和专业化发展轨道。具体来说，零售业全面开放将为购物中心开发提供更为丰富的商业资源、购物中心的平台价值将日益增强。商业网点规划条例为商业地产和购物中心项目的合理布局和规划提供了规范的法制环境，商业地产的无序开发将在一定程度上受到抑制，国家对大型商业设施规划的进一步规范和严格，准入门槛适度提高，未来随着中国城市化进程的加快，将有相当数量的购物中心项目主要面向社区服务功能，这些项目具

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